Si eres propietario y alquilas tu vivienda por meses, esta nueva normativa te afecta directamente. El Registro Único de Alquiler de Temporada, aprobado por el Real Decreto 1312/2024, será obligatorio a partir del 1 de julio de 2025.
Esto incluye los alquileres de 3, 6 o 9 meses a estudiantes, profesionales desplazados, personas en tratamiento médico o cualquier uso que no implique residencia habitual.
¿Qué es y por qué existe?
El Registro Único de Alquiler de Temporada, regulado por el Real Decreto 1312/2024 (23 de diciembre de 2024), nace para cumplir el Reglamento (UE) 2024/1028 y unificar la regulación de los alquileres de corta duración, incluyendo viviendas completas o por habitaciones, sin importar su finalidad (estudios, trabajo, etc.)
- Entrada en vigor: 2 de enero de 2025 (fase voluntaria), obligatorio desde 1 de julio de 2025.
- Se tramita por la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos o inscripción en el Registro de la Propiedad o Registro de Bienes Muebles
2. A quién aplica
Aplica a todos los alojamientos de alquiler de corta duración, ya sea viviendas completas, habitaciones o embarcaciones, mediante plataformas que formalizan contrato y pago a distancia.
3. Plazos y registro
- Fase voluntaria: desde el 2 de enero de 2025.
- Obligatorio desde: 1 de julio de 2025.
- Trámite disponible vía web (sin certificado digital, con sistema OTP) o presencialmente
4. 📄 Documentación requerida
Para conseguir el Número de Registro Único, necesitarás:
- Referencia catastral y dirección completa del inmueble
- Título de propiedad o contrato que acredite titularidad
- Identificación del arrendador (DNI/NIE o CIF) .
- Certificado energético vigente
- Licencias o declaración responsable exigidas por normativa local o autonómica
- Tipo de arrendamiento, capacidad, superficie y si se alquila por habitaciones
- Si aplica, matrícula o CRU (en embarcaciones o bienes muebles) .
Ojo: si falta algún documento, tendrás 7 días hábiles para subsanar, o el número se suspende hasta que se complete.
5. Qué hacer tras el registro
- Recibirás un Número de Registro Único, que debes incluir en todos tus anuncios y contratos.
- Plataformas como Airbnb o Booking validarán el número y monitorearán actividad, enviando datos periódicamente a la Ventanilla.
- Cada 12 meses deberás presentar un informe con número de registros, URL de anuncios, facturación, uso por categorías, etc. .
6. ¿Qué pasa si no se registra?
- No podrás publicar tu piso en portales como Idealista, Fotocasa o redes sociales
- Las plataformas bloquearán los anuncios automáticamente
- Puede haber sanciones según normativa local y autonómica
- Si se considera fraude (por ejemplo, simulando alquiler temporal como permanente), pueden actuar las autoridades
7. Contexto y controversia
- Andalucía ha interpuesto recurso contencioso-administrativo alegando que invade competencias autonómicas y que la información debe gestionarse regionalmente, no solo centralizada
- Aun así, la normativa actualmente está en vigor, con entrada obligatoria en julio 2025.
🔄 ¿Y después de registrar?
Tendrás que:
- Incluir el número de registro en todos los anuncios y contratos
- Presentar cada año un modelo informativo indicando:
- Cuántas veces se ha alquilado
- Cuál fue la finalidad (estudios, trabajo…)
- Si hubo cambios en la unidad o el uso
✅ En resumen
| Acción | ¿Qué debes hacer? |
|---|---|
| Registrar tu vivienda | Antes del 1 de julio de 2025 |
| Obtener el número oficial | En la Ventanilla Digital o Registro |
| Incluirlo en los anuncios | Obligatorio para alquilar |
| Mantenerlo actualizado | Renovación e informe anual |
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